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CONCEPT D'IMPORTATION:

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CONSTRUCTION D’UNE VILLA HAUT STANDING

DESCRIPTIF GENERAL DE CONSTRUCTION

1 GENERALITES

Les travaux seront exécutés selon les règles de l’art, en conformité avec le permis de construire et les ordonnances communales, cantonales et fédérales, ainsi que les garanties prévues aux normes SIA.
Les matériaux choisis pour la construction de la villa seront de bonne qualité. Tous les travaux seront exécutés avec le plus grand soin.
Le constructeur met à disposition de l’acquéreur lors de la construction de la villa, les éléments nécessaires au choix des finitions.
Les modifications ou travaux supplémentaires demandés par l’acquéreur par rapport au présent descriptif et/ou au plan d’enquête feront l’objet d’une plus-value au prix de vente.
Pour des raisons techniques ou de prescription, les constructeurs se réservent le droit de changer les matériaux décrits ci-dessous sans avertir le Maître de l’ouvrage, pour des mêmes matériaux de qualité équivalente.

Tous éléments de construction, finitions ou de matériaux qui ne sont pas mentionnés dans le présent descriptif ne sont pas inclus dans le forfait

2 BATIMENT

20 EXCAVATION

201 FOUILLES EN PLEINE MASSE

Terrassements

Ceux-ci comprennent l’ensemble des travaux d’exécution des fondations ainsi que tous les mouvements de terre rendus nécessaires pour la fouille en pleine masse.
Décapage de la terre végétale sur toute la surface des travaux d’excavation de la villa uniquement, mise en dépôt des terres sur le chantier y compris remise en place de celle-ci.
Fouille en pleine masse dans terrain normal, exploitable à la machine (trax, pelle), dépôt des terres sur le chantier dans rayon max. de 30 m, à l’exception de difficulté lors des travaux de fouilles, à savoir, exploitation dans rocher, nappe phréatique, etc.
Evacuation à la décharge des terres excédentaires, et remblayage contre les murs des sous-sols et murs de soutènement.
Tous travaux spéciaux, tels qu’ancrage, pieux, problèmes géologiques, etc. ne sont pas compris.
Le pompage d’eau éventuel en fond de fouille n’est pas compris.

21 GROS ŒUVRE 1

211 TRAVAUX DE L’ENTREPRISE DE MACONNERIE

211.0 Installations de chantier

Installations complète de chantiers pour exécution des travaux. L’ensemble de l’outillage, des moyens de transport et de levage nécessaire, les ponts de travail, et toutes dispositions pour interdiction du chantier au public, etc.
Amenée de courant provisoire depuis la limite de la parcelle, non compris la consommation du courant jusqu'à la remise des clés de la villa.
Installation d’une prise d’eau (chèvre) provisoire sur la parcelle, non compris la consommation d’eau jusqu'à la remise des clés de la villa.

211.1 Echafaudages

Echafaudages nécessaires à la construction selon les normes SUVA

211.2 Fouilles en rigole

Exécution de fouilles en rigole dans terrain normal, à la main ou à la machine, pour canalisation et introduction des services.

211.3 Canalisations intérieures

Exécution en tuyaux PVC ou PE dur 100 ou 150 mm pour réseau intérieur avec emboîtement et joint caoutchouc, système séparatif.
Drainage en tuyaux PVC perforé 125 mm pour murs extérieurs, deux couches d’aderolplast (produit isolant contre face extérieure des murs de fondation), chemise de drainage au-dessus des tuyaux + delta MS.
Regards de contrôle en tuyaux de ciment 60 cm avec couvercle en fonte ou en ciment selon emplacement.
Une grille siphoïde dans le local de buanderie.

211.4 Béton et Béton armé

La villa repose sur un radier général en béton armé avec des semelles filantes pare-gel.
Pour le sous-sol, répartissant uniformément les charges sur le sol, ép. 20 à 25 cm selon prescription de l’ingénieur, sur un lit de béton maigre ep.5 cm.
Les éléments porteurs principaux sont exécutés soit en béton, soit en bois. La dalle du rez, et de l’étage sont en bois, ep.18 à 20 cm. Selon prescriptions de l’ingénieur.
Les murs contre terre du sous-sol sont en béton armé, ép. 18 à 20 cm.

211.5 Maçonnerie ou ossature bois

Les murs de séparation des locaux : local technique, buanderie au sous-sol sont en brique de ciment alvéolé type Rapide ep. 8 à 15 cm.
Les murs de façade sont en brique de ciment alvéolé type Rapide ep. 15 cm, ou en ossature bois.
Exécution de seuils coulés sur place en ciment, y compris glaçage.

214 CONSTRUCTION EN BOIS

214.1 Charpente

Construction en bois hors cœur pour les pannes, chevrons, poteaux, etc. en sapin brut et traité contre les parasites.
Isolation entre chevrons ep.14 cm, y compris barrière de vapeur et paravent.
Exécution des avant-toits en lames de sapin à peindre.
Lamiers et vire-vents en sapin à peindre

214.2 Escalier en bois ou en béton

Escaliers en bois ou en béton armé (exécution selon proposition de la DT)

22 GROS ŒUVRE 2

221 FENETRES, PORTES EXTERIEURES

221.0 Menuiseries extérieures

Les fenêtres et portes-fenêtres sont en boisa métal, vantaux avec verre isolant sans croisillons, 4/16/4 valeurs k=1.1 W/m2 K, isolation acoustique RW : 30 bd y compris les ferrements nécessaires, (selon proposition de la DT).
La porte d’entrée est en bois massif, y compris ferrements standards et serrures tribloc avec cylindre et 4 clés. (selon proposition de la DT).
La porte de garage séctionnel isole est en bois thermo laquée basculante.
Vitrage translucide pour les dalles de bain et porte d’entrée, claire pour toutes les autres pièces.
Fenêtre à 2 vantaux s’ouvrant à la française pour les chambres « selon les plans ».
Fenêtre à 1 vantail s’ouvrant à la française pour les chambres, « selon les plans ».
Fenêtre avec vitrage fixe « selon des plans ».
Porte – fenêtres à 2 vantaux s’ouvrant à la française « selon les plans. Ouverture en oscillant – battant pour toutes les fenêtres.
Renvoi d’eau des fenêtres et portes – fenêtres en aluminium.
Tablette en aluminium thermolaquée.

222 FERBLANTERIE

222.0 Ferblanterie en cuivre

Exécution des chêneaux en demi-ronds et toute garniture en cuivre, selon concept architectural.
Blindage des larmiers et un vire-vent en cuivre.
Dauphins en matière synthétique PE, raccordés au réseau de drainage.
Sortie de ventilation primaire et secondaire en toiture en cuivre.

223 PROTECTION CONTRE LA FOUDRE

223.0 Paratonnerre

Aucune installation de paratonnerre n’est prévue.

224 COUVERTURE

224.0 Couverture des combles

Sous- couverture type « Tyvec » avec lattages et contre lattages pour la pose de la couverture en tuiles en terre cuite, couleur concept architectural et règlements communaux.
Barres à neige de sécurité sur le pourtour de la corniche, si nécessaire.

224.1 Etanchéités

Application d’une étanchéité type « GV 3 » sur le mur contre terre.

225 ISOLATION

225.2 Isolation des façades

Isolation thermique extérieure en polystyrène expansé, ép. 10 cm, poids spécifique 20 kg/m3. Fixation au mortier adhésif « Selon directive du technicien ».
Raccord contre terre, rangée inférieure en panneaux styrofoam ou similaire, y compris enduit de finition tiré dans le sol jusqu'à 50 cm de profondeur environ.

226 CREPISSAGE DES FACADES

226.2 Crépissage des façades isolantes

Crépit de fond avec treillis d’armature et enduit de finition, y compris couche d’apprêt teintée, (granulométrie 2mm), teinte selon directive de la DT et des autorités.

227 TRAITEMENT DES SURFACES EXTERIEURES

227.1 Peinture extérieure

Peinture des lames sous avant- toits, des lamiers et vire-vents, couleur selon directive de la DT.

228 PROTECION SOLAIRE

228.2 Stores à lamelles

Stores électriques en aluminium sont prévus pour les fenêtres et portes-fenêtres ouvrantes. Couleur des stores gamme VSR et directives de la DT.

23 ELECTRICITE

232 INSTALLATION DE COURANT FORT

Exécution d’une ligne équipotentielle dans le radier et raccords à la ferblanterie. Introduction au tableau de distribution.
Installation à établir avec le client.
La fourniture et la pose de la lustrerie sont à la charge de l’acquéreur.

226 INSTALLATION DE COURANT FAIBLE

Introduction au répartiteur téléphone.
Le raccordement de la ligne téléphonique n’est pas prévu.
Installation à établir avec le client.
Aucune antenne télévision n’est prévue, mais des tubes vides en toiture.

24 CHAUFFAGE, VENTILATION

242 PRODUCTION DE CHALEUR

Installation d’une chaudière à gaz « windhager » ou similaire avec chauffe eau et régulation selon la température.
Puissance installée de 5 à 26 Kw.
Tuyau d’échappement des gaz brûlés en toiture.

243 DISTRIBUTION DE CHALEUR

Distribution de chaleur au sol en tuyaux type « Métalplast ».

25 SANITAIRE

251

Les appareils, robinetteries et accessoires sont de premier choix.
Chaque local sanitaire sera équipé tel que dessiné sur les plans.
Le lave-linge et le séchoir y compris les raccordements.

254 TUYAUTERIE SANITAIRE

Batterie de distribution dans local technique au sous-sol, comprenant tous les accessoires nécessaires au bon fonctionnement de l’installation.
Colonne de chute et raccordement des appareils réalisés au moyen de tuyaux PE.
Distribution eau chaude et froide par tuyaux isolés type « Sanipex »

258 AGENCEMENT DE CUISINE

Le budget mis à disposition comprend la fourniture et la pose, y compris les accessoires. La cuisine est exécutée selon plan de détail (défini par la DT). Les meubles ainsi que le plan de travail sont en stratifiés. Les appareils sont de qualité et comprennent :

-1 cuisinière électrique avec 4 champs de cuisson + four électrique au-dessous
-1 colonne frigo 160 lit./ congélateur 130 lit.
-1 hotte aspirante
-1 évier encastré en inox
-1 lave-vaisselle
-1 batterie mélangeur monobloc en inox

Budget à disposition Sfr. 50'000.-

26 AMENAGEMENTS INTERIEURS 1

271 PLATRERIE

271.0 Enduits intérieurs

Application d’un enduit au plâtre sur les murs en briques ciment prêt à recevoir une finition, y compris sous la dalle de l’étage.
Aucun lissage au plâtre sur murs et plafonds des locaux : local technique, buanderie, garage et sous-sol.

271.1 Cloison en plâtre

Les parois de séparations entre pièces sont en plaques de plâtre Alba ép. 8 cm au rez et à l’étage. Alba vert pour les locaux humides.

273 MENUISERIE INTERIEURE

272.0 Portes intérieures en bois

Les portes de communication des étages sont posées sur cadre faux-cadre et embrasure en bois.
Portes des étages, sont en bois massif. Les portes de communications du local technique, buanderie au sous-sol en MDF sont posées sur cadre faux-cadre et embrasure en sapin, finition brute.
Garnitures et poignées de portes simples et standard, selon directive de la DT. Les seuils de portes en bois.

273.1 Armoires

Penderie en bois exécution selon désir du client, dans sas d’entrée au rez (détails selon directives de la DT).

273.3 Menuiserie courante

Les galeries à rideaux ne sont pas comprises, ainsi que les tablettes intérieures et couvre-joints éventuels. Main courante de la terrasse en sapin traité contre les intempéries.

28 AMENAGEMENTS INTERIEURS 2

281 REVETEMENTS DE SOL

Mode de pose du carrelage droit. La fourniture et la pose de frises, décors, etc. n’est pas comprise. La fourniture du carrelage sous meubles de cuisine n’est pas prévue.

281.0 Chapes

Sur radier du sous-sol : isolation thermique en panneaux de polystyrène avec Alukraft ép. 2 x 5 cm croisés + chape flottante en mortier de ciment cp 350 ép. 7 cm. Charge utile <2.0 KN/m2, y compris bandes de rives périphérique contre murs, en mousse souple.
Sur dalle du rez : isolation thermique en panneaux de polystyrène avec Alukraft ép. 2 cm croisés + chape flottante en mortier de ciment cp 350 ép. 7cm. Charge utile <2.0 KN/m2, y compris bandes de rives périphérique contre murs, en mousse souple.
Sur dalle de l’étage : isolation phonique en polystyrène expansé avec Alukraft ép. 2 cm + chape flottante ciment ép. 7 cm, y compris bandes de rives périphérique contre murs, en mousse souple.

281.7 Revêtement des sols en bois

ETAGE Revêtement parquet flottant type ou similaire choix fourniture Sfr. 130.-/m2, y compris la sous couche.

281.6 Carrelages

REZ Cuisine, salle à manger, séjour : Revêtement carrelage fourniture Sfr. 100.-/m2 WC, douche : -Revêtement carrelage, choix fourniture à Sfr. 100. -/m2 ETAGE Salle de bain : -Revêtement carrelage, choix fourniture à Sfr. 100. -/m2

281.9 Plinthes

Plinthes en bois avec vis en zing, pour tous les locaux du rez et de l’étage, sauf les locaux : -local technique buanderie et garage.

282 Revêtement des parois

Mode de pose de la faïence droite. La fourniture et la pose de frise, décors, etc. n’est pas comprise. Métrés surface réelle, les chutes ne sont pas comprises.

282.0 Crépi

Toutes les parois des pièces habitables et zones de circulation du rez et de l’étage sont revêtues d’un crépi rustique, couleur blanche granulométrie à choix.

282.4Faïences

Les parois des locaux sanitaires sont revêtus de faïences, choix à Sfr. 100.-/m2. Exécution jusqu’au plafond. Exécution entre meubles de cuisine en faïences, choix à Sfr. 150.-/m2

283 REVETEMENTS DE PLAFONDS

283.4 Plafonds en bois

Les plafonds sous charpente sont revêtus d’un lambrissage sapin rainé-crête cloué contre les chevrons légèrement teintés blanc d’usine 15% joint négatif.

283.5 Plafonds en matière synthétique

Les plafonds sous dalle en béton armé des étages sont recouverts d’un enduit pelliculaire de couleur blanche ou de dispersion satinée.

284 Cheminée

Le budget mis à disposition comprend la fourniture et la pose, du canal de fumée en acier inox isolée. Selon concept architectural et directive de la DT. Budget à disposition Sfr. 25'000.- .

285 TRAITEMENT DES SURFACES INTERIEURES

285.1 Peinture intérieure

Peinture des cadres, faux-cadres, embrasure et des portes, couleur blanche. Peinture émail sous dalle des locaux sanitaires.

285 ASSECHEMENT DU BATIMENT

Aucun assèchement du bâtiment n’est prévu.

273.4 SYSTEME CENTRAL D’ASPIRATEUR

Installation d’un aspirateur central dans la villa, selon concept architectural.

286 NETTOYAGE

La villa sera remise aux propriétaires en parfait état de propreté.

29 Honoraires

291 ARCHITECTE

Mise à l’enquête publique, plans d’exécution et détails, surveillance de chantier.

292 INGENIEUR CIVIL

Avant-projet, calcul statique, plans d’exécution et liste d’armatures, surveillances de chantier.

296 GEOMETRE

L’implantation des points limites de la parcelle n’est pas prévue (Bornage). Piquetage des angles de la villa sur le terrain, relevés des altitudes, implantation sur banquetage.

4 AMENAGEMENTS EXTERIEURS

40 MISE EN FORME DU TERRAIN

401 Déplacements de terre

401.1 Terrassements

Les aménagements extérieurs et la mise en forme du terrain sont réalisés selon le plan d’exécution et directives de la DT, ainsi que des autorités, en assurant un raccord harmonieux au fond voisin.

41 CONSTRUCTIONS

411MACONNERIE

411.4Canalisations

Grille d’écoulement des eaux pluviales à l’extérieur si nécessaire.

42 JARDINS

421 JARDINAGE

L’ensemencement sur toute la surface plane de la parcelle, mélange type «Durable » et première coupe de gazon. Plantation d’arbuste de type suisse à discuter.

44 INSTALLATIONS

445 INSTALLATIONS SANITAIRES

2 prises d’eau à l’extérieur sur façade pour l’arrosage du jardin.Arrosage automatique au jardin.

45CONDUITES DE RACCORDEMENT AUX RESEAUX

Fouilles pour les raccordements EU + EC, eau, gaz, téléphone et électricité, y compris les conduites.

46ACCES AUX VILLAS ET PLACES DE PARCS

La route d’accès au garage et les places de parc extérieures en enrobé bitumeux HMT 16 ou similaire (selon directive de la DT). Chemin d’accès a la villa et la terrasse en dalletes béton.